NBR 5674: Entenda a Norma de Manutenção de Edificações e Suas Atualizações
A manutenção predial é um dos pilares para garantir segurança, durabilidade e valorização dos imóveis. No Brasil, a norma que orienta estes princípios é a ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações - Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção, a qual estabelece diretrizes sobre como planejar, organizar e executar manutenções em edificações residenciais, comerciais e industriais.
Recentemente, esta norma passou por revisão, com a publicação do Projeto de Emenda 1, trazendo atualizações importantes para síndicos, gestores prediais, empresas de manutenção e construtoras.
O que é a NBR 5674?
A NBR 5674 foi criada para garantir que todo edifício, independentemente do seu uso, tenha um plano de manutenção estruturado. Isso significa:
- Estabelecer rotinas preventivas;
- Garantir ações corretivas adequadas;
- Preservar a vida útil dos sistemas construtivos;
- Proteger a segurança dos usuários.
Na prática, a norma ajuda a transformar a manutenção em um processo planejado e documentado, evitando improvisos e reduzindo custos com reparos emergenciais.
Principais pontos da NBR 5674
A norma orienta que cada edificação possua um Sistema de Gestão de Manutenção, contemplando:
- Manual de Uso, Operação e Manutenção (UOM): documento obrigatório entregue pela construtora ao proprietário ou condomínio, que serve como base para todo o processo de manutenção;
- Plano de Manutenção: detalhamento das rotinas preventivas, inspeções periódicas e registros de correções;
- Registro e Rastreabilidade: cada atividade deve ser documentada, garantindo histórico para auditorias e tomada de decisão;
- Responsabilidades Definidas: proprietários, síndicos e administradores são corresponsáveis por manter o plano atualizado e executado;
- Critérios de Segurança: priorização das manutenções que impactam diretamente a integridade estrutural e a proteção dos usuários.
O que muda com a Emenda 1 da NBR 5674?
O Projeto de Emenda 1 (2023) trouxe ajustes importantes, com foco em:
- Maior clareza na definição de responsabilidades: especificando obrigações de construtoras, projetistas, gestores e usuários da edificação;
- Integração com normas correlatas (como a NBR 14037 e a NBR 15575): reforçando que a manutenção deve estar alinhada ao desempenho esperado da edificação;
- Atualização de terminologias técnicas: deixando a linguagem mais próxima das práticas modernas de gestão de ativos e facilities;
- Exigência de indicadores de desempenho: recomendando que gestores acompanhem métricas de eficiência, custo e confiabilidade da manutenção.
Essas mudanças têm como objetivo tornar a norma mais prática, aplicável e alinhada ao cenário atual da construção civil e da gestão predial.
Por que a NBR 5674 é tão importante?
A aplicação correta da norma garante benefícios como:
✅ Segurança dos usuários - redução de riscos de acidentes;
✅ Valorização do imóvel - imóveis bem mantidos preservam sua performance e valor de mercado;
✅ Redução de custos - manutenção preventiva é até 40% mais barata do que corretiva;
✅ Conformidade legal - atendimento às exigências normativas e do Corpo de Bombeiros;
✅ Sustentabilidade - prolonga a vida útil dos materiais e sistemas, evitando desperdícios.
Conclusão
A NBR 5674 é mais do que uma norma técnica: ela é um guia essencial para a gestão inteligente de edificações. Com as recentes atualizações, síndicos, administradores e empresas de manutenção precisam se adequar para garantir que seus processos estejam em conformidade.
Investir em um plano de manutenção bem estruturado não é apenas uma questão de norma, mas de segurança, economia e valorização
