NBR 16747 - Inspeção Predial
A NBR 16747:2020 - Inspeção Predial estabelece critérios e procedimentos técnicos para a avaliação sistemática das condições de conservação, desempenho e segurança das edificações.
Publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a norma padroniza a metodologia de inspeção, oferecendo um referencial técnico que reforça a importância da manutenção preventiva e da gestão responsável do patrimônio edificado.
A norma aplica-se a edificações residenciais, comerciais, industriais e públicas, e orienta profissionais, síndicos e gestores quanto às etapas obrigatórias e aos produtos finais esperados de uma inspeção.
OBJETIVOS E ALCANCE
A NBR 16747 tem como objetivo identificar falhas construtivas, anomalias, degradações e riscos que comprometam a funcionalidade e a segurança da edificação.
Aplica-se tanto a edificações novas quanto a existentes, bem como a reformas e ampliações.
ETAPAS DA INSPEÇÃO
O processo definido pela norma compreende:
- Levantamento documental e histórico construtivo;
- Vistoria técnica in loco dos sistemas construtivos (estrutura, vedação, fachadas, coberturas, instalações elétricas e hidráulicas);
- Classificação das manifestações patológicas e avaliação de riscos;
- Registro fotográfico e identificação das prioridades de intervenção;
- Elaboração de laudo técnico conclusivo, com recomendações de manutenção e conservação.
RESPONSABILIDADES E HABILITAÇÃO PROFISSIONAL
A execução da inspeção predial deve ser conduzida por profissionais legalmente habilitados - engenheiros ou arquitetos - com emissão de ART ou RRT, assegurando rastreabilidade e responsabilidade técnica.
ENTREGÁVEIS E LAUDO TÉCNICO
O laudo técnico resultante deve conter diagnóstico das condições observadas, hierarquização das anomalias conforme criticidade, recomendações de correção e diretrizes de manutenção.
A norma recomenda que sejam anexados registros fotográficos, croquis e demais evidências que sustentem o diagnóstico técnico.
BENEFÍCIOS E IMPORTÂNCIA
A aplicação da NBR 16747 proporciona maior previsibilidade na manutenção predial, reduz custos de correções emergenciais e eleva o nível de segurança dos ocupantes.
Além disso, a padronização fortalece a transparência técnica entre construtoras, administradoras e proprietários.
CONCLUSÃO
A NBR 16747 representa um avanço significativo para o setor da construção civil, promovendo uma cultura de manutenção preventiva e gestão eficiente do ciclo de vida das edificações.
Sua adoção reforça a credibilidade técnica, a valorização do patrimônio e o cumprimento das boas práticas normativas nacionais.
REFERÊNCIA:
ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção Predial - Diretrizes, Terminologia e Procedimentos. Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), Rio de Janeiro, 2020.
