Aprovação de Empreendimentos
Gestão completa dos processos regulatórios - da pré-aprovação Municipal ao TVO - em âmbito Nacional e excelência técnica.
A aprovação de empreendimentos urbanísticos é, reconhecidamente, um dos maiores desafios do mercado imobiliário brasileiro. A multiplicidade de normas, a sobreposição de esferas reguladoras, as interpretações divergentes entre Municípios e a permanente evolução da legislação tornam esse processo complexo, moroso e repleto de riscos. Cada etapa vencida representa meses de planejamento preservado - e cada atraso pode comprometer cronogramas de lançamento, fluxos de investimentos e impactar diretamente na viabilidade do negócio.
Com mais de quatro décadas de experiência e atuação nacional, a VIP Engenharia posiciona-se como referência do setor na condução e gestão de processos de aprovação de Empreendimentos Imobiliários. Nosso corpo técnico multidisciplinar combina conhecimento técnico, envolvendo: urbanismo, engenharia, arquitetura, sustentabilidade, infraestrutura, ao conhecimento Normativo e de Zoneamento, permitindo uma leitura integrada e estratégica de todo o ciclo de aprovação.
Apoiamos todas as fases de um Empreendimento Imobiliário: desde a pré-aprovação Municipal, quando são analisados diretrizes, restrições e condicionantes, até a entrega final do Termo de Verificação de Obras (TVO), passando por todas as interfaces necessárias com a Prefeitura, órgãos ambientais, concessionárias e entidades estaduais [GRAPROHAB].
Nossa atuação engloba - de forma estruturada e coordenada - as etapas essenciais para que um Empreendimento Imobiliário avance com segurança, previsibilidade e aderência normativa:
- Análise preliminar e enquadramento regulatório: Avaliação inicial do potencial urbanístico, condicionantes ambientais e diretrizes oficiais para definição do melhor caminho de aprovação.
- Condução da Pré-Aprovação Municipal: Interface técnica e institucional com a Municipalidade para obtenção de diretrizes, alinhamento de premissas e validação dos parâmetros urbanísticos.
- Gestão da Aprovação Urbanística: Preparação, revisão e acompanhamento dos projetos legais, memoriais, estudos complementares e demais documentos técnicos requeridos.
- Aprovação junto a órgãos ambientais e de infraestrutura: Tratamento especializado das etapas que envolvem licenciamento ambiental, recursos hídricos, supressão vegetal, saneamento, energia, mobilidade e demais condicionantes setoriais.
- Acompanhamento do registro do loteamento: Suporte técnico e documental para a conclusão da etapa cartorial.
- Assessoria pós-aprovação e obtenção do TVO: Encerramento regulatório, atendimento às exigências finais e formalização do Termo de Verificação de Obras - marco que consolida a regularidade do empreendimento.
- [Especificamente para o Estado de São Paulo] Processo de aprovação junto ao GRAPROHAB (SP): Atuação minuciosa e experiente em cada fase, garantindo alinhamento, adequação documental e mitigação de riscos nos pareceres técnicos.
Mais do que conduzir processos, entregamos tranquilidade regulatória, previsibilidade e a certeza de que cada etapa está sendo tratada com o mais alto padrão técnico do mercado.
