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Entrega do projeto detalhado é essencial.

Condôminos devem exigir da construtora esse documento.

Chaves na mão de todos os condôminos, é hora de reunir-se em assembléia para decidir quem é o síndico e as ações necessárias ao desenvolvimento do novo condomínio. E é também nesse momento que os moradores começam a questionar sobre o método de execução, discordando do que foi feito e pedindo solução. Nessa fase, de vistorias pessoais e reclamações eventuais, é preciso antes de tudo ter em mãos documentos que detalhem todo o projeto, segundo o diretor da VIP Vistorias e Inspeções Prediais, Zeferino F. Velloso Neto.

Ele explica que nesse documento devem constar descrições detalhadas sobre projetos das seguintes etapas da obra: estrutura, instalações elétrica e hidráulica; impermeabilização; combate a incêndio; memoriais descritivos; e arquitetura.

É muito comum que as construtoras deixem de entregar esse detalhamento de projetos e os condôminos tampouco exijam a entrega, diz Velloso Neto. A falta desses documentos, ressalta, será grave em todas as vezes que for preciso fazer manutenção.

E mais, diz Velloso: há norma técnica que exige a entrega dessa descrição. Ele salienta, entretanto, que é muito difícil haver problemas que tenham origem no projeto, porque os projetistas em geral são muito bons. O que pode ocorrer são problemas de execução.


Consultoria:
Velloso Jr. enfatiza que é importante ter no chamado momento de transição, quando o condomínio passa da incorporadora ou construtora para as mãos dos moradores, uma consultoria técnica, que faça a intermediação entre as partes.

Esse profissional, diz ele, deve assessorar inicialmente o síndico na vistoria de recebimento de áreas comuns da nova edificação. Não se trata de uma medida preventiva contra a construtora, mas sim de deixar claro às partes quais são suas responsabilidades nos primeiros anos da edificação, para que se possa prolongar sua vida útil, usando-a corretamente.

Ele enfatiza que a assessoria técnica permite que as partes dialoguem de maneira aberta, definindo direitos e deveres.


Responsabilidades:
Velloso Jr. esclarece ainda que há situações levantadas pelos moradores como sendo de responsabilidade da construtora, mas que de fato não o são. Por isso, diz ele, o assessor técnico é a figura que vai tornar esse momento de transição mais claro, mais eficiente e menos estressante para ambos os lados. E, falando em responsabilidades, diz ele, existindo uma incorporadora, é com ela que os contatos devem ser diretamente feitos.

Se houver responsabilidade da construtora em alguma incorreção de execução, a própria incorporadora irá contatá-la, pois foi sua contratante.

Também é possível que o assessor continue prestando serviço ao condomínio particularmente nos primeiros cinco anos, enfatiza Velloso Jr.

Seria um acompanhamento para verificação de falhas e ajustes necessários ao uso, diz ele, referindo-se, por exemplo, à implantação de sistemas de segurança ou antenas coletivas. São itens que geralmente ferem elementos construtivos sem pedir licença.

A empresa de Velloso Jr. associou-se recentemente à americana Criterium, que há 50 anos atua no segmento de inspeções prediais e monitoramento de obra. A idéia é trocar técnicas e aproveitar a experiência da empresa americana. No exterior esse é um mercado já muito difundido; aqui no Brasil ainda é novo.


Projetos Detalhados:
- Estrutura;
- Instalações elétrica e hidráulica;
- Impermeabilização;
- Combate a incêndio;
- Memoriais descritivos;
- Arquitetura.


Consultoria analisa:
- Descrição da edificação como construída;
- Material técnico que está sendo recebido (ou a ser cobrado);
- Uso e operação da edificação - procedimentos;
- Situação de emergência - procedimentos;
- Manutenção - procedimentos;
- Responsabilidades e garantias - definição.

Fonte: O Estado de São Paulo. Entrega do projeto detalhado é essencial. Por Maria Teresa Marques. Caderno Construção - 06 de Maio de 2007.

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Lilian Ishimura (28/12/2012)
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